購入を先にできるケース
- 自己資金で購入できる場合
- 手持ちの現金や預貯金で新居を購入できるなら、売却を待たずに引っ越し可能。
- 住宅ローンの審査が通る場合
- 現在の住まいのローンが残っていても、新居の住宅ローンが組めるなら購入が先に可能。
- 収入や資産状況が十分で、金融機関の審査をクリアできることが前提。
- 買取保証や買取業者を活用する場合
- 不動産会社の「買取保証」付き売却サービスを利用すれば、一定期間売れなかった場合でも買い取ってもらえるため、新居購入の計画が立てやすい。
- ただし、通常の市場価格より売却価格が下がる可能性がある。
購入が先のメリット
- 希望の物件をじっくり選べる
→ 売却を急がなくていいので、良い条件の物件が見つかるまで探せる。 - 引っ越しのタイミングを調整しやすい
→ 売却後の仮住まいが不要になり、二重の引っ越し費用がかからない。 - 売却時のプレッシャーが少ない
→ 新居が決まっているので、焦って安く売る必要がない。
購入が先のデメリットと注意点
- 資金計画が重要
→ 住宅ローンが二重になる可能性があるため、返済計画をしっかり立てる。 - 売却が長引くとリスク
→ 予定より高く売れなかったり、売却が遅れると資金繰りが厳しくなる。 - 固定資産税などの維持費がかかる
→ 新旧2つの家を同時に所有する期間が長くなると、税金や管理費の負担増。
購入を先にする場合のポイント
- 売却価格の相場を事前に把握する
- 住まいの査定を早めに依頼し、売却価格の目安を知っておく。
- 想定より安くなっても対応できる資金計画を立てる。
- 売却の見通しをつけてから購入する
- 買い手がつきやすい物件かどうかを不動産会社に相談。
- 価格設定や売却活動の戦略を事前に良く相談する。
- 資金計画を慎重に立てる
- 住宅ローンの事前審査を受け、二重ローンのリスクを確認。
- 予算オーバーにならないよう、新居購入時の諸費用も計算に入れる。
- 買取保証などの選択肢を検討する
- 確実に売却できる方法として「買取保証」付きの売却サービスを活用する。
- 通常の市場価格より売却額は下がるが、資金計画が立てやすくなる。
→ 結論:
「購入を先にする」場合は、売却の計画と資金準備が鍵になります。
不動産会社と相談しながら進めることで、スムーズな住み替えが可能になります。
