住宅ローン、よく考えずに無理な住宅ローンを組んでしまうと、毎月の返済厳しくて苦労することになり、最悪の場合、ローンを返せなくなり家を手放す事になれば、家族が大変な事になります。
そんな事が無いように、無理なく返済できる金額を頭に入れて、お家をさがしましょう。
家賃と同額で考えて見よう。
では、実際に計算してみましょう・・・
１０万円の家賃と同額で返済できる借入金額？
=========基になる返済金額==========＝
１，０００万円を金利２％で借りた場合
３５・３０・２５年返済の月額の返済額
３５年返済の場合：３３，１２６円
３０年返済の場合：３６，９６１円
２５年返済の場合：４２，３８５円
==============================
家賃１０万円の方が、同額で３５年返済で借りれる金額
現在の家賃の１００，０００円を上の数字の
３５年返済の月額３３，１２６円割ります。
===（計算式）====================
１００，０００÷３３，１２６＝３．０１
この答え３．０１を１，０００万円に掛けます
１，０００万円×３．０１＝３，０１０万円
=============================
（家賃１０万円の方は）
３５年返済たど約３，０００万円の
借入に押さえれば今の家賃と毎月の負担は
変わらない計算になります。
また、実際に住宅ローンを借りる場合は、金利がもう少し安いので毎月の負担額は、もう少し低くなると思います。
ただし、不動産を買った場合、固定資産税やマンションなら管理費・修繕積立金駐車場台など、ランニングコストが必要となってきますので、その費用も考えて無理のない借入金額を決めてください。
欲しい物件が毎月の資金計画を超える場合
この場合、毎月返済は無理のない金額にして、ボーナス払い使うか、自己資金を貯めてください。
奥様の収入を入れて、世帯年収を大きくして計算して計画を建てないで下さい。
無理のない返済金額の目安は、今の家賃ベースです。
無理のない返済額は、今の家賃ベースに考えれば払えるかどうか判断できます。
月々支払いベースで借入額を算出して資金が足りない場合、ボーナス払いをご利用されるか、手堅く行こうと考える方は、時間をかけて自己資金を貯めてください。
無理のない返済額でお家を買ってしまえば、こっちのもの・・・買ったお家に住み続けているだけで、ローンが完済できて、
気がつけば、ご自身のものとなっています。
くれぐれも・・・・（注意）
”欲しい時が買い時です” の営業トークに乗せられてよく考えずに無理な住宅ローンを組んで、その後ローンが払えず、買ったお家を手放すのは辛いです。
あせる事はありません、自己資金をじっくり貯めて準備していてください。
今、目の前に有る物件、売れてしまっても、また、次に良い物件は出てきますので・・・
お家を探す前に、住宅ローンのご相談をご希望の方は、メールでもお電話でも、ご来店でも、お気軽にどうぞ。
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